Список самостроев в сочи подлежащие сносу

Зачистка Сочи от домиков у моря: почему в городе сносят жилые дома

Февральское утро. Из окна своей квартиры жительница ЖК «Имеретинский парк» в Сочи смотрит, как к ее дому сгоняют строительную технику: дом собираются снести. Ярко-желтые экскаваторы, оранжевые самосвалы — все готово к показательной акции, ждут даже приезда мэра Сочи Анатолия Пахомова. В холле дома собрался стихийный митинг. «Эти люди позорят славный олимпийский город Сочи! Мы для них просто мясо, они реализуют за наш счет свои амбиции, — высказывается в камеры о чиновниках одна из жительниц дома. — Мы вообще не здесь должны протестовать, а на Красной площади!»

Это кадры из видеоблога «Дом за год» московского журналиста Глеба Пьяных, который снял три очень эмоциональных ролика, посвященных сносу населенных домов в Сочи. Жильцы «Имеретинского парка» окружили свой дом живым щитом, техника удалилась, сноса дома хотя бы временно удалось избежать.

В 2018 году в Сочи началась яростная борьба с самостроями. Администрация города выявила 597 таких объектов, 54 из них — многоквартирные жилые дома, список вывешен на сайте. Среди них, например, 12-этажный жилой комплекс «Солнечный пляж» — в нем уже разбирают остекление. По всем домам из списка у мэрии Сочи есть судебные решения, предписывающие снос. Проблема в том, что квартиры во многих новостройках курортного города распроданы, а в некоторых домах покупатели уже получили свидетельство о праве собственности на свое жилье, сделали ремонт и переехали.

Ввод через суд

«В 2009-2010 годах началось массовое строительство жилья в Сочи, — рассказывает гендиректор давно работающей в Краснодарском крае консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. — При этом жилье строили даже не девелоперы, а частные лица, которые приобретали земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и после этого незаконно возводили многоэтажные объекты. Как правило, это были небольшие 3-5 этажные дома на 20-30 квартир». Застройщики вводили эти дома в эксплуатацию через суд, продолжает эксперт, признавали право собственности и реализовывали объекты (то есть продавали квартиры. — Forbes) в период строительства. «В течение 5-6 лет, пока это все происходило, все закрывали глаза, никто ничего не замечал, а потом уже было решение суда и сделать с этим ничего было нельзя», — объясняет логику Володько.

«Когда мы покупали квартиру, то смотрели все документы, — говорит в ролике Пьяных обладательница квартиры в ЖК «Имеретинский парк». — Застройщик начинал на участке под ИЖС, но потом перевел землю под многоквартирный дом. 5 марта 2018 года мы получили свидетельство о собственности. Через 9 месяцев администрация подала иск о сносе».

Анатолий Пахомов возглавляет Сочи с 2009 года. Почему он не замечал самостроев раньше? В администрации Сочи не смогли содержательно ответить на запрос Forbes. Но как раз в 2018 году в городе активизировались правоохранительные органы. Несколько бывших и нынешних заместителей мэра Пахомова, главный архитектор Сочи и ряд бизнесменов стали фигурантами уголовных дел и были арестованы. Например, первого вице-мэра Сочи Сергея Юрина и его предшественника Анатолия Рыкова обвиняют во взяточничестве. Как сообщала «Российская газета», в деле речь идет о двух эпизодах получения чиновниками взяток от местного предпринимателя за разрешение на строительство жилья в Сочи. По версии следствия, была разработана целая схема: бизнесмен обращался в администрацию Сочи за согласованием стройки, но получал отказ, после этого бизнесмену советовали обратиться в суд. На заседании представители администрации против узаконивания стройки особо не возражали, что обеспечивало гарантированное решение в пользу бизнесмена. По такому сценарию было согласовано строительство как минимум двух многоквартирных домов.

На встрече с жителями Сочи Анатолий Пахомов назвал имя судьи Адлерского районного суда Александра Якименко, который якобы помогал легализовать самострой. 1 марта 2019 года Квалификационная коллегия судей Краснодарского края прекратила полномочия Якименко. Он вынес 27 судебных решений, которые впоследствии были отменены высшими инстанциями, причем споры в основном касались узаконивания самовольных строений. Сам судья на заседании коллегии не присутствовал, предоставив справку, что он госпитализирован в Ганновере, писал «Коммерсантъ».

Согласовывались порой удивительные вещи. Так называемый «дом на гальке», жилой комплекс «Солнечный пляж», находится по адресу ул. Белорусская, д. 4, по сути, на участке для ИЖС. Многоэтажка построена в устье реки Херота и в шаге от линии прибоя. «Во время шторма волны бьются о первые этажи здания. Кроме того, многоэтажки расположены на глиссаде аэропорта Адлер, что противоречит нормам безопасности», — заявил прокурор Краснодарского края Сергей Табельский во время одной из пресс-конференций, посвященных объектам самостроя. В трех 12-этажных домах этого комплекса на 400 квартир жилье купили 140 семей.

Как быть дальше

Возможности администрации оспаривать по прошествии времени решения судов на самом деле не безграничны. «Администрация не может повторно обращаться в суд по каким-то формальным обстоятельствам, только по вновь открывшимся», — говорит президент и управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров. Чиновники собирают новую информацию, как могут.

В жилом комплексе «Люксембург» из списка под снос люди живут уже два года. Заселены таунхаусы и два корпуса по 28 квартир, но объект еще продолжает строиться. Генеральный директор УК «Лидер Сочи» Любовь Колесник рассказала Forbes, что из решения суда она узнала о якобы проведенной в феврале 2018 года проверки ее объекта Роспотребнадзором и пожарной инспекцией. «Но с проверяющей комиссией я не сталкивалась, хотя управляющая компания находится на территории комплекса, мы на работе с 10 до 18 и мимо нас незаметно нельзя пройти».

По словам Колесник, в заключении комиссии было написано, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена. «Все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2017 года и приняты соответствующими актами. Пожарная инспекция написала претензии, которые, согласно СНиПАм, относятся к домам высотой 28 м, в то время как наши четырехэтажные дома не выше 15 метров», — возмущается она. В «Люксембурге» живет свекровь Колесник. Сейчас гендиректор управляющей компании общается с судебными приставами и предоставила им на 90 листах возражения результатам проверки.

24 марта в Сочи состоялся митинг против сноса домов. Несколько сотен человек требовали остановить снос и достроить те дома, в которые люди уже вложили деньги. Напуганные арестами чиновники в администрации Сочи теперь боятся принимать какие-либо решения в строительной сфере, говорит Володько.

«Я разговаривал с людьми, приближенными к власти, сейчас чиновники боятся подписывать вообще какие-либо постановления о вводе в эксплуатацию даже объектов, которые строятся вроде бы легально. Чиновники боятся брать на себя какую-либо ответственность за ввод любых объектов в Сочи», — рассказывает эксперт.

«Сочи особый город, вы же знаете. Там долгие годы действовал механизм, когда с молчаливого согласия строились дома, потом легализовывались через суд, а власть не возражала, — объяснил Forbes вице-премьер, курирующий строительство, а во времена сочинской Олимпиады министр спорта Виталий Мутко. — Сейчас, когда некоторые фигуранты этой истории арестованы, начинают в обратную сторону проявлять бурную активность. Это нужно делать, но к тем объектам, где живут люди, должен быть осторожный подход. Я тоже разговаривал и с мэром, и с губернатором… В Сочи нам нужно делать хорошие набережные. Но этим не сегодня нужно было заниматься. Пять лет перед твоим носом строится дом, наконец он построен, ты это видишь и приезжаешь с бульдозером».

По словам вице-премьера, статья 222 Гражданского кодекса дает исчерпывающий перечень методов решения проблемы: как снести дом, если он построен незаконно, как его сохранить, и главный критерий — безопасность людей. «Если мы видим, что дом построен и в нем давно живут люди, что у него не все гладко с разрешительной документацией и планами застройки территории, но дом безопасен для проживания, то, возможно, это будет основанием для гуманного разрешения вопроса, — объясняет Мутко. — Там, где живут люди, которые считают себя добросовестными приобретателями жилья, заплатившими деньги, нужно быть очень внимательными. Такая задача поставлена перед всеми региональными властями».

Юрист Заур Алескеров советует жителям добиваться создания отдельных комиссий по каждому дому и отдельного рассмотрения каждого случая. Сейчас мэр Сочи Александр Пахомов изменил риторику и проводит встречи с обманутыми покупателями. Он пообщался с представителями уже девяти объектов. Каков результат? Например, на месте уже введенного жилого комплекса «Арт Лайт Сити» на Таврической улице должен был появиться гостиничный комплекс из шести трехэтажных зданий. На переговорах Пахомов предложил компромиссный вариант: укоротить дома, демонтировав верхнюю часть, чтобы общая высота не превышала 12 м.

«Переговоры о возможности избежать полного сноса самостроев в Имеретинской низменности ведутся мэрией только по тем домам, в которых застройщики успели продать помещения в период между судебными разбирательствами, собственники зарегистрировали право и проживают там. Важное условие — безопасность объекта и наличие коммуникаций», — отмечается в сообщении на сайте администрации Сочи.

В ближайшее время в Сочи снесут более 50-ти многоквартирных домов

Всего зданий и сооружений под снос в Сочи около 600. Это в основном незаконно возведённые пристройки, сараи, либо гаражи. 54 из них — «объекты с признаками многоквартирных домов», которые были возведены на участках для частных жилых домов, либо с нарушениями в виде лишних этажей или увеличения площади застройки.

Денег на снос крупных незаконных объектов у администрации нет, поэтому было принято решение за снос отдавать участок под незаконными самостроями в дар. Одним из первых, снесённых зданий по такой схеме, станет самострой на ул. Белорусской, 4.
Список крупных объектов самовольного строительства публикуем внизу статьи. На 21 января 2019 года в нём 54 постройки в различных районах Большого Сочи. Список будет постоянно меняться на официальном сайте администрации города Сочи.

ЖК «Солнечный пляж» построен практически на пляже по ул. Белорусская, 4. ©damada.ru

Хаотичная застройка не добавляет городу Сочи привлекательности, уродует его и приводит к утрате курортно-туристического потенциала.

Вот так сегодня застроен «лакомый кусочек» Сочи. Самострои или нет?

Удивительно, но сотрудники администрации себя ни в чём не винят. По их мнению, все нарушения были выявлены на самых ранних стадиях. Документы они передавали в суд, но застройщики продолжали строить.

ЖК «Театральный» — безобразный самострой в центре города Сочи, нарушены нормы и правила застройки.

По всей стране «растут» дома, не имеющие согласований и разрешений, но узаконенные через суд. Таким образом долгое время существовала возможность для злоупотреблений в сфере долевого строительства и «самостроев».

Вот так застроили морскую набережную в элитном районе Сочи. Узаконили. © crystalsochi.ru ЖК «На Парковой» — это не самострой, это пример того, как власть «заботится о городе», раздавая разрешения на строительство многоэтажек во дворах. © vincent-realty.ru

А как же закон? Если здание построено с нарушениями правил и норм застройки оно должно быть снесено. Но закон увы не един для всех. Одно дело незаконная пристройка, ларёк или гараж простого человека и почему-то другое отношение к незаконным высоткам в центре города. Узаконивание незаконных построек — плохой пример для других застройщиков и демонстрирует, что с чиновниками можно договориться.

ЖК «Барселона» — узаконенный уродливый самострой. © era-sochi.ru

Видимо, поэтому в прошлом году за взятки и махинации в строительстве были арестованы: первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермит, вице-мэр Юрий Паламарчук, руководитель департамента имущественных отношений Владимир Пермяков, первый вице-мэр Сочи Сергей Юрин, бывший вице-мэр Анатолий Рыков. В октябре 2018 г. задержаны вице-мэра Иван Бомбергер, руководитель департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Владимир Малов, директор городского МУП «Водоканал» Сергей Винарский.

ЖК «На Театральной» — реконструкция фасада и строительство дополнительных этажей без разрешения благополучно завершена, © crimea9.ru

Собственники 11 жилых комплексов в воскресенье 13 января 2019 года выходили на санкционированный митинг. Люди пытались привлечь внимание власти к проблемам дольщиков, которые годами не решаются.

Глава города Анатолий Пахомов пообещал в 2019 году решить все проблемы с дольщиками. Интересно как? Всё сломают? Нет дома, нет дольщика?

Список многоквартирных домов, подлежащих сносу

Список дан по состоянию на 21 января 2019 года. Объекты будут сноситься за свой счёт с последующим взысканием понесённых за снос расходов:

№	Район	Адрес	Характеристики объекта
1	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А, 23:49:0402044:1013	6 этажей, площадь застройки 483 кв.м
2	Адлерский	г.Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Пчеловодов, 33, з.у. 23:49:0420012:123	4 этажа, площадь застройки 290 кв.м
3	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п. Мирный на землях совхоза «Южные культуры» з.у. 23:49:0402038:1150	2 этажа, площадь застройки 420 кв.м
4	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко, з.у. 23:49:0404007:2538	5 этажей, площадь застройки 445 кв.м (снос 4 и 5 этажа)
5	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, в районе дома № 82, з.у. 23:49:0420022:190	7 этажей, площадь застройки 416 кв.м
6	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч. №72, з.у. 23:49:0404008:437	2 этажа, площадь застройки 525 кв.м
7	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, з.у. 23:49:042002:17	1 этаж, площадь застройки 618 кв.м
8	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, з.у. 23:49:0402020:2069	4 этажа, площадь застройки 216 кв.м
9	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, з.у. 23:49:0402048:1868	2 этажа, площадь застройки 210 кв.м
10	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, пер. Известинский, з.у. 23:49:0402009:1520	7 этажей, площадь застройки 500 кв.м
11	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул. Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1, з.у. 23:49:0402048:615	5 этажей, площадь застройки 220 кв.м
12	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос. Мирный, земельный участок №265, з.у. 23:49:0402042:69	5 этажей, площадь застройки 420 кв.м
13	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, з.у. 23:49:0402049:2364	4 этажа, площадь застройки 345 кв.м
14	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1582	5 этажей, площадь застройки 400 кв.м
15	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1581	5 этажей, площадь застройки 480 кв.м
16	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева 23:49:0402052:2289	5 этажей, площадь застройки 860 кв.м
17	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:2355	5 этажей, площадь застройки, 300 кв.м
18	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:2246	6 этажей, площадь застройки 365 кв.м
19	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, з.у. 23:49:0402040:2024	4 этажей, площадь застройки 595 кв.м
20	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, уч. 154 з.у. 23:49:0402042:800	5 этажей, площадь застройки 220 кв.м
21	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149, з.у. 23:49:0402040:2059; 23:49:0402040:2060	4 этажей, площадь застройки 530 кв.м
22	Адлерский	г.Сочи АР ул.Трубачева 23:49:0402052:2293	6 этажей, площадь застройки 500 кв.м
23	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, з.у. 23:49:0420020:1406	5 этажей, площадь застройки 245 кв.м
24	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч. 109, з.у. 23:49:0404008:1037	6 этажей, площадь застройки 467 кв.м
25	Адлерский	г.Сочи АР ул.Чкалова, 47А 23:49:0402006:200	5 этажей, площадь застройки, 710 кв.м
26	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова, з.у. 23:49:0402027:3220	5 этажей, площадь застройки 308 кв.м
27	Адлерский	г.Сочи Адлерский район ул.Школьная, 23:49:0402051:1224	6 этажей, площадь застройки 500 кв.м
28	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, з.у. 23:49:0402061:1830, площадью 2372 кв.м, з.у. 23:49:0402061:1830	3 этажей, площадь застройки 350 кв.м
29	Адлерский	г. Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 73, з.у. 23:49:0402029:92	7 этажей, площадь застройки 585 кв.м
30	Адлерский	Адлерский район, ул. Ивановская, КН 23:49:0404006:5036	6 этажей, площадь застройки 1923 кв.м
31	Адлерский	ул. Нагорный Тупик, 13, КН 23:49:0402037:87	9 этажей, площадь застройки 1000 кв.м
32	Адлерский	ул. Костромская, 68, КН 23:49:0402023:357	6 этажей, площадь застройки 750 кв.м
33	Адлерский	Адлерский район, п. Мирный, совх. «Южные Культуры», КН 23:49:0402042:1177	5 этажей, площадь застройки 432 кв.м
34	Адлерский	Адлерский район, ул. Белорусская (23:49:0402016:1040)	12 этажей, площадь застройки 1921 кв.м
35	Адлерский	Адлерский район, Нижнеимеретинская бухта, КН 23:49:0402042:1393	1 этаж, площадь застройки 480 кв.м
36	Адлерский	Адлерский район, ул. Ружейная, 49/3, КН 23:49:0402042:2504	2 этажа, площадь застройки 400 кв.м
37	Адлерский	Адлерский, с.Эстосадок, ул.Листопадная з.у.23:49:0420020:1412	6 этажей, площадь застройки 270 кв.м
38	Адлерский	Адлерский район, ул.Трубачева, з/у 23:49:0402052:1172	4 этажей, площадь застройки 520 кв.м
39	Адлерский	Адлерский район, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд (КН 2349:0402012:123)	12 этажей
40	Адлерский	Адлерский район, ул.Ставропольская 23:49:0420009:1744	4 этажа, площадь застройки 442 кв.м
41	Адлерский	Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, з.у.23:49:0404008:2725	5 этажа, площадь застройки 518 кв.м
42	Центральный	Центральный район, ул. Загородная к.н. з.у. 23:49:0201020:1014	4 этажа, площадь застройки 835 кв.м
43	Центральный	Центральный район, ул. Виноградная, 174, кн зу 23:49:0202017:12	8 этажей, площадь застройки 256 кв.м
44	Центральный	Центральный район, ул. Курортный проспект, 71/1	14 этажей, площадь застройки 965 кв.м
45	Центральный	Центральный район, ул. Пасечная, 23:49:0201012:1841	3 этажа, площадь застройки 201 кв.м
46	Хостинский	г. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора, 23:49:0302001:3139	5 этажей, площадь застройки 179 кв.м.
47	Хостинский	г. Сочи,с/т «Лысая гора», кад №: 23:49:0301006:2993	7 этажей, площадь застройки 450 кв.м.
48	Хостинский	Хостинский район, ул. Черноморская 35	9 этажей, площадь застройки 300 кв.м
49	Хостинский	Хостинский район, с/т «Фронтовик», з.у 23:49:0301004:2722	3 этажа, площадь застройки 324 кв.м.
50	Хостинский	Хостинский район, 5-этажный дом на земельном участке № 53 в СТ «Лысая гора»	5 этажей, площадь застройки 320 кв.м
51	Хостинский	Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», кад.н. 23:49:0509001:1171	4 этажа, площадь застройки 190 кв.м
52	Хостинский	Хостинский район, с/т «Агро», участок 149а, 23:49:0301009:114	1 этаж, площадь застройки 635 кв.м.
53	Хостинский	Хостинский район, СНТ «Лысая гора», 23:49:0301006:2735	1 этаж, площадь застройки 1127 кв.м.
54	Хостинский	Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а, КН 23:49:03004005:883	13 этажей, площадь застройки 709 кв.м.

Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием: Благодарим!

На сайте администрации Сочи обновлён перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства

Ранее в публикации Администрация города: Замкнутый круг или Перечень многоквартирных домов к сносу говорилось о том, что пресс-служба администрации Сочи распространила информацию о предполагаемом сносе более 50 многоквартирных домов, подлежащих сносу по решению суда, и о том, что предложено забрать в дар (за счёт сноса объектов) земельные участки, на которых расположены самовольно возведённые строения.

В частности, в Адлерском районе (по словам сочинской администрации, с наибольшим количеством самостроев), из наиболее масштабных зданий под снос указаны:

1) 7-этажное здание по ул. Садовая 73 (кадастровый номер участка — 23:49:0402029:92):

Об этапах возведения данного самостроя ранее сообщалось в публикациях от 19.02.2017 , 27.03.2017 , 21.07.2017 , 24.08.2017, 04.10.2017, 20.10.2017 .

2) 12-этажное здание в микрорайоне Энергетик-Изумруд (кадастровый номер участка — 23:49:0402012:123):

3) 12-этажное здание по ул. Белорусская (кадастровый номер участка 23:49:0402016:1040):

4) 9-этажное здание по ул. Нагорный тупик 13 (кадастровый номер участка 23:49:0402037:87), под снос — 6-9 этажи:

5) 7-этажное здание по пер. Известинский (кадастровый номер участка — 23:49:0402009:1520):

6) 7-этажное здание в пос. Эсто-Садок, в районе дома №82 (кадастровый номер участка 23:49:0420022:190):

***

Наиболее масштабные объекты самовольного строительства в Хостинском районе (из перечня):

1) 13-этажное здание в с/т «Сутугинское», участок №79а (кадастровый номер участка — 23:49:03004005:883):

2) 9-этажное здание по ул. Черноморская 35:

3) 7-этажное здание в с/т «Лысая Гора» (кадастровый номер участка — 23:49:0301006:2993):

***

Наиболее масштабные объекты самовольного строительства в Центральном районе (из перечня):

1) 14-этажное здание по ул. Курортный проспект, 71/1:

2) 8-этажное здание по ул. Виноградная, 174 (кадастровый номер участка — 23:49:0202017:12):

***